Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP HCM năm 2019

0
106

Các chuyên gia địa ốc Long Phát đã đưa ra những dự báo tình hình BĐS trong năm 2019, trong đó, dự báo thị trường ở Hà Nội và Tp.HCM khá khả quan.


Hà Nội: Căn hộ là nguồn cung chủ đạo của thị trường năm 2019

Theo các chuyên gia, năm 2019,  Hà Nội, nguồn cung chủ đạo tiếp tục là  nguồn sản phẩm văn phòng cho thuê. Trong đó thị trường trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nhất, tiếp theo là tầng lớp bình dân, tầng lớp cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm nhiều hơn.

Ngoài ra, nguồn cung nguồn hàng nhà đất phần lớn từ Một vài Công trình  khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.
bên cạnh đất, thị trường đất nền sẽ bùng nổ mạnh nhiều hơn so với năm 2018. Chủ yếu trong khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

Nền tài chính Hà Nội tiếp diễn đáng mừng và đi lên tốt nên nhu cầu mua và đầu cơ công trình căn hộ vẫn duy trì tạo áp lực cao. Tỉ lệ tiêu thụ các dự án BĐS năm 2019 tăng dần so với 2018. Giá tổng thể BĐS tại mọi tầng lớp nhỏ nhiều hơn hai tỷ/căn hộ sắp chiếm tỉ trọng giao dịch thành công lớn nhất.

Theo dự báo của công ty địa ốc Long Phát, giá đất  tại HN dự đoán sẽ tăng trên 10% so với năm 2018. Khi mà, giá địa ốc  tầng lớp trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%, thì phân khúc cao cấp do lượng cung khan hiếm sắp tăng trên 5%.

Tp.HCM: Nguồn cung hạn chế nên tỉ lệ hấp thụ có thể tăng, đạt trên 80%

Quỹ đất ngoại ô TP.HCM hiện nay vẫn còn rất lớn và đa dạng vì thế lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 tiếp diễn tích cực, giá dự đoán tăng 10-15% so với năm 2018.

Theo nguồn tin địa ốc Long Phát,  TP HCM hạ tầng giao thông thị thành tiếp tục được đầu tưtăng trưởng mạnh. Đặc trưng là mở rộng những tuyến đường liên kết một số vùng ngoại ômột vài vùng sở hữu địa thế gần Tp… dẫn đầu xu hướng đấy là sự mở rộng của thị trường bất động sản.

Tuy vậy hiện nayTp. HCM sẽ  giai đoạn kiểm tra lại việc phê duyệt nhiều Công trình trước đóDo đó, nguồn cung trong khoảng Các Dự án đã bàn giao thủ tục chuẩn bị đầu tư bị giảm thiểu vào ngắn hạn. Dự đoán , tháng đầu năm 2019, nguồn cung bất động sản ra thị trường thấpkhông đảm bảo nguồn hàng. Những tháng cuối năm nguồn cung tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.

Tại một số khu vực ven TP: Đất nền là phân khúc chủ đạo

Theo các chuyên gia địa ốc Long Phát, các tỉnh khu vực xung quanh Hà Nội và TP.HCM, đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ. Nên chắc chắn vẫn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển thị trường BĐS trong năm 2019.

Đất nền tại một vài khu vực tiếp diễn là nguồn hàng chủ đạo: Một vài khu vực có đầu tư hạ tầng đô thị tốt, hiện tại đã xuất hiện cả nguồn hàng shophouse: nhà ở thương mại có giá rẻ và nhà ở xã hội đang vẫn chiếm tỷ trọng lớn  dòng thị trường căn hộ.

Căn hộ  nhiều nơi: Phú Quốc, Vân Đồn sắp không còn hiện  tượng sốt, ảo, bong bóng, nhưng sẽ phát triển rất tích cực nhờ có một số yếu tố thuận lợi cho tăng trưởng du lịch và một vài điểm cộng vì đã có sự đầu tư rất mạnh trong hệ thống hạ tầng của tỉnh, thành phố và của cộng đồng doanh nghiệp.

Tại một số khu vực khác, do tâm lý , ngại giám sát, nên dừng và hạn chế phê duyệt thủ tục cấp phép công trình địa ốc, Làm mất cân đối cung cầu thị trường nhà đất Tp. HCMtác động không tốt cho thị trường nhà đất tại nhiều khu vực trong nước.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.